200萬(wàn)豪宅俱樂(lè)部，房?jī)r(jià)難再創(chuàng)新高，「吾疆」成長(zhǎng)141％最高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
200萬(wàn)豪宅俱樂(lè)部，房?jī)r(jià)難再創(chuàng)新高，「吾疆」成長(zhǎng)141％最高
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  • 200萬(wàn)豪宅俱樂(lè)部，房?jī)r(jià)難再創(chuàng)新高，「吾疆」成長(zhǎng)141％最高
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年受到提高公告土地現(xiàn)值、豪宅稅等的壓力下，臺(tái)北市200萬(wàn)俱樂(lè)部豪宅會(huì)員，近期約有4成豪宅價(jià)格呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，持有成本大幅提高，有豪宅屋主趁此時(shí)做資產(chǎn)調(diào)整，將不動(dòng)產(chǎn)資金轉(zhuǎn)移至海外不動(dòng)產(chǎn)上，統(tǒng)計(jì)豪宅成交最高單價(jià)與最低單價(jià)價(jià)差比，「吾疆」成長(zhǎng)141％奪冠。
 
群義房屋觀察北市200萬(wàn)豪宅俱樂(lè)部?jī)r(jià)格變化，發(fā)現(xiàn)約4成豪宅成交價(jià)格有下修現(xiàn)象，成交價(jià)格難再創(chuàng)新高，像是「仁愛(ài)一品」2012年9月單坪成交價(jià)站上240萬(wàn)元，創(chuàng)該社區(qū)最高價(jià)，但事隔2014年，3樓有一戶每坪僅139.99萬(wàn)元出售，價(jià)格負(fù)成長(zhǎng)41％。
 
群義房屋總經(jīng)理潘家成表示，通常億元豪宅買方原本手中就已有相似類型產(chǎn)品，並不缺房產(chǎn)，且若要買房，也希望是買全新物件，若會(huì)選擇像「仁愛(ài)一品」、「帝寶」屋齡已近10年的中古豪宅，一方面是該買方指定仁愛(ài)路的產(chǎn)品，另一方面則是為了拉近特殊人脈關(guān)係，與政商名流當(dāng)鄰居以及看好該社區(qū)名氣，因此在接手中古豪宅時(shí)，也不會(huì)追高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致最新成交價(jià)較低。
 
目前全臺(tái)有12大豪宅為「200萬(wàn)俱樂(lè)部會(huì)員」，其中成交揭露案件中，成長(zhǎng)最大為「吾疆」，同樣位在11樓但是價(jià)差高達(dá)141％，2012年10月每坪成交105.41萬(wàn)元，但2014年4月成交每坪站上254.07萬(wàn)元，潘家成指出，2012年為預(yù)售價(jià)格，因此價(jià)格落差極大，目前少有釋出，因「吾疆」位在仁愛(ài)路三段，且近捷運(yùn)忠孝復(fù)興站，加上有別於多數(shù)豪宅多為上百坪數(shù)規(guī)劃，此案還有中小坪數(shù)格局，適合買方購(gòu)入給小孩、甚至是第三代居住，所以少有移轉(zhuǎn)。
 
近期揭露的中山區(qū)豪宅「宜華國(guó)際」，最高單價(jià)290.63萬(wàn)元，進(jìn)入全臺(tái)第二名高價(jià)豪宅排名，與11樓最低成交單價(jià)的130.5萬(wàn)元低樓層物件，高低樓層價(jià)差極大，價(jià)差比55％，目前「宜華國(guó)際」已揭露60戶，平均成交單價(jià)約160~170萬(wàn)元。
 
 
潘家成分析，近年房?jī)r(jià)不斷高漲，不少豪宅價(jià)格屢創(chuàng)新高價(jià)，而政府近年也連續(xù)調(diào)漲公告土地現(xiàn)值，尤其是針對(duì)臺(tái)北市高級(jí)地段、重大建設(shè)等都為重點(diǎn)調(diào)漲區(qū)段，屋主的持有成本提高，加上明年適逢3年一次的公告地價(jià)調(diào)整，地方政府為增加稅收，預(yù)估明年將調(diào)漲公告地價(jià)、房屋稅的可能性極大。
 
豪宅價(jià)格出現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，也因個(gè)案景觀、樓層等條件差異有關(guān)，而現(xiàn)在臺(tái)灣大環(huán)境景氣不佳，若豪宅屋主手中有高總價(jià)且未使用之不動(dòng)產(chǎn)，則會(huì)選擇趁此時(shí)做資產(chǎn)調(diào)配，將轉(zhuǎn)手資金適當(dāng)轉(zhuǎn)移至海外不動(dòng)產(chǎn)上。